Сделка не состоялась, должен ли быть возращен задаток?
07.06.2025 09:33
Новосергиевским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску Левченко к Ивановой и Татьяниной о взыскании денежных средств.
Обращаясь в суд, истец указал, что в октябре 2024 года между ним и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома. Он оплатил продавцам 50000 рублей в момент подписания договора в качестве задатка. 2900000 рублей должен был оплатить в день подписания основного договора за счёт заёмных целевых ипотечных средств. Однако, сделка не состоялась, поскольку ни одна оценочная компания не смогла оценить объект недвижимости в указанную стоимость. Банк посчитал стоимость дома завышенной, и снизил размер кредита, а продавцы не согласились уменьшить цену недвижимости.
Левченко просил взыскать с Ивановой и Татьяниной размер задатка по предварительному договору купли-продажи в сумме 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, расходы по оплате юридических услуг, нотариальной доверенности, госпошлины и почтовые расходы.
Ответчики возражали против удовлетворения требований Левченко, пояснили, что сделка не состоялась не по их вине. Кроме того, они не просили покупателя внести задаток в 50000 рублей.
Суд пришёл к выводу о том, что Левченко не проявил в достаточной степени необходимую заботливость и осмотрительность при заключении предварительного договора и не предпринял всех зависящих от него действий для его исполнения. Он не мог не осознавать, что в выдаче кредита на запрашиваемую значительную сумму может быть отказано, несмотря на это он, не дожидаясь положительного заключения по вопросу о возможности получения кредита, принял высокорискованное решение, заключив предварительный договор, обеспеченный задатком. При таких обстоятельствах, поскольку за неисполнение предварительного договора купли-продажи жилого дома был ответствен покупатель, то задаток должен остаться у продавцов.
Решением Новосергиевского районного суда в удовлетворении требований Левченко к Ивановой и Татьяниной о взыскании денежных средств отказано.
Решение не вступило в законную силу.
Фамилии изменены.
Поделиться в соц. сетях
Новосергиевским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску Левченко к Ивановой и Татьяниной о взыскании денежных средств.
Обращаясь в суд, истец указал, что в октябре 2024 года между ним и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома. Он оплатил продавцам 50000 рублей в момент подписания договора в качестве задатка. 2900000 рублей должен был оплатить в день подписания основного договора за счёт заёмных целевых ипотечных средств. Однако, сделка не состоялась, поскольку ни одна оценочная компания не смогла оценить объект недвижимости в указанную стоимость. Банк посчитал стоимость дома завышенной, и снизил размер кредита, а продавцы не согласились уменьшить цену недвижимости.
Левченко просил взыскать с Ивановой и Татьяниной размер задатка по предварительному договору купли-продажи в сумме 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, расходы по оплате юридических услуг, нотариальной доверенности, госпошлины и почтовые расходы.
Ответчики возражали против удовлетворения требований Левченко, пояснили, что сделка не состоялась не по их вине. Кроме того, они не просили покупателя внести задаток в 50000 рублей.
Суд пришёл к выводу о том, что Левченко не проявил в достаточной степени необходимую заботливость и осмотрительность при заключении предварительного договора и не предпринял всех зависящих от него действий для его исполнения. Он не мог не осознавать, что в выдаче кредита на запрашиваемую значительную сумму может быть отказано, несмотря на это он, не дожидаясь положительного заключения по вопросу о возможности получения кредита, принял высокорискованное решение, заключив предварительный договор, обеспеченный задатком. При таких обстоятельствах, поскольку за неисполнение предварительного договора купли-продажи жилого дома был ответствен покупатель, то задаток должен остаться у продавцов.
Решением Новосергиевского районного суда в удовлетворении требований Левченко к Ивановой и Татьяниной о взыскании денежных средств отказано.
Решение не вступило в законную силу.
Фамилии изменены.
